Ипотечный рынок в Латинской Америке испытывает ожидаемый рост около 3 % к 2025 году, при этом такие страны, как Чили и Бразилия, лидируют с более чем 70 %, а Уругвай — с 65 %. С другой стороны, Аргентина находится в сложной ситуации, выделяя всего 0,2 % своего ВВП на ипотечные кредиты, в то время как Чили приближается к 30 %.
Расширение ипотечных кредитов в этом году было благоприятствовано снижением процентных ставок и стабилизацией цен на рынке недвижимости, что привнесло динамику в такие страны, как Аргентина, Колумбия, Панама и Мексика. Для поддержания этого роста кредитования необходимо стимулировать рынок строительства, который демонстрирует различные тенденции в каждой стране.
По словам Сибел Маганьи, национального коммерческого директора компании SOC, лидеров в финансовом консультировании, было замечено восстановление в ипотечном секторе Мексики с ожидаемым ростом от 4 до 5 % к концу этого года после увеличения на 2,4 % в первой половине 2024 года. В среднем в Латинской Америке ипотечный кредит составляет от 5 до 10 % от ВВП каждой страны, демонстрируя различные результаты, такие как рост в Коста-Рике и снижение в Бразилии в прошлом году.
Увеличение продаж недвижимости в туристических направлениях привлекло внимание молодежи и пенсионеров из США и Канады, по словам Мигеля Сауседо из компании Saucedo Abogados. Снижение процентных ставок упростило доступ к финансированию из банков и других финансовых агентов в Латинской Америке, способствуя росту рынка.
Несмотря на эти достижения, финансовая инклюзия все еще остается проблемой в регионе, с высоким процентом взрослых без доступа к банковским счетам, особенно в таких странах, как Никарагуа, Гондурас и Гватемала. Напротив, такие страны, как Панама, демонстрируют солидный ипотечный портфель с просрочкой 4 %. По мере роста ипотечного рынка в Латинской Америке крайне важно решить проблему отсутствия финансовой инклюзии для обеспечения справедливого развития в регионе.
